지구단위계획구역의 장점에 관한 주의사항 보기
부동산 자산을 늘리는 방법에는 건물을 매입하는 것 외에도 토지를 이용하는 방법이 있습니다.
단순히 토지를 매입하는 것이 아니라 향후 투자가치가 높은 지역을 골라야 합니다.
이렇게 부동산 투자를 시작할 때는 어디서부터 어떻게 해야 할지 막막합니다.
단순히 토지 면적만 보고 판단할 것이 아니라 해당 토지의 입지 여건이나 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해봐야 하기 때문에 부동산 관련 전문 지식을 가지고 계신 분들께 조언을 구해보는 것이 좋을 것 같습니다.
관련하여 지구단위계획구역에 대해 알아보겠습니다.
지구단위계획구역은 도시관리계획에 따라 일정한 지역을 개발, 정비, 관리할 수 있도록 지정된 구역입니다.
토지를 효율적으로 활용하고 지역경제를 활성화하기 위해 지정된 구역입니다.
주변 경관과 미관을 개선하고 쾌적한 환경을 제공하는 곳인 만큼 실수요자들의 관심도 높습니다.
개발 예정지로 지정되는 장소는 주로 신도시를 건설하거나 도시의 범위를 넓힐 때 결정됩니다.
즉, 지구단위계획구역은 도시의 기능과 미관을 향상시키기 위해 체계적이고 계획적으로 개발하고 관리할 필요가 있는 지역을 대상으로 지정하고 있습니다.
또한 이미 기반시설이 갖추어져 있거나 건축물이 밀집되어 있어 토지이용 상태가 양호한 지역보다는 향후 발전 가능성이 높은 지역이나 용도지역 등으로 구분되어 있으나, 주변 환경과의 조화를 고려하여 보다 합리적인 토지이용이 요구되는 지역을 중심으로 선정됩니다.
따라서 토지를 매입할 계획이 있으신 분들은 해당 지역의 노후화 정도와 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다.
가격이 싸다고 섣불리 계약을 하거나 부동산 지식이 없는 상태에서 투자를 하는 것은 위험합니다.
지구단위계획구역은 해당 지역의 특성과 상황에 따라 구역 지정 여부가 결정됩니다.
이에 지정되면 3년 이내에 그 지역을 어떻게 개발할지 등의 내용을 담은 지구단위계획을 세워야 합니다.
이러한 절차를 거치지 않으면 해당 계획은 무효가 될 수 있으므로 개발사업이 실시계획 인가 후에도 진행되지 않을 경우 5년 후에 그 효력을 잃게 됩니다.
해당 지역에 건물을 신축하거나 용도를 변경하려면 미리 정해진 규정을 따라야 합니다.
또한 건폐율과 용적률, 층수 제한 등의 규제가 적용되기 때문에 건축 가능한 면적과 규모를 사전에 파악하고 설계하는 것이 중요합니다.
지구단위계획구역 지정 이유를 살펴보면 도시의 외관부터 특성, 주거환경 개선을 목적으로 이루어지는 경우가 많고 전망도 밝아서 선호될 수밖에 없는 토지구역입니다.
구체적으로는 발전과 관리에 집중할 수 있는 지역으로 선정되기 때문에 향후 개발 가능성이 높은 편입니다.
개발로 인한 가치 상승 가능성을 엿볼 수 있는 땅이므로 투자를 고려해 볼 만하다.
하지만 이러한 장점 외에도 주의해야 할 사항이 있습니다.
토지마다 규제가 있는 경우도 있으므로 혼자서 처리하기 어려운 경우도 있으므로 조심하십시오.지구단위계획구역 지정 이유를 살펴보면 도시의 외관부터 특성, 주거환경 개선을 목적으로 이루어지는 경우가 많고 전망도 밝아서 선호될 수밖에 없는 토지구역입니다.
구체적으로는 발전과 관리에 집중할 수 있는 지역으로 선정되기 때문에 향후 개발 가능성이 높은 편입니다.
개발로 인한 가치 상승 가능성을 엿볼 수 있는 땅이므로 투자를 고려해 볼 만하다.
하지만 이러한 장점 외에도 주의해야 할 사항이 있습니다.
토지마다 규제가 있는 경우도 있으므로 혼자서 처리하기 어려운 경우도 있으므로 조심하십시오.