전세 만기가 임박했는데도 집주인이 보증금을 반환하지 않고 있다면 매우 답답할 수밖에 없습니다.
집주인은 종종 새로운 세입자를 아직 찾지 못했다며 기다려 달라고 요청합니다.
새 세입자를 찾지 못하는 이유는 대부분 전세가격을 너무 높게 책정했기 때문입니다.
또는 부동산에 가압류나 압류가 걸려 있는 경우, 임대 후 추가적인 근저당을 설정한 등 다양한 상황이 있습니다.
임차인은 안중에도 없는 집주인들이지만 임차인은 이런 집주인의 사정을 고려할 필요가 없습니다.
만기가 돌아오면 계약은 종료되고 부동산을 비우는 동시에 보증금을 돌려받는 게 정상입니다.
그러나 집주인이 자발적으로 돈을 지급하지 않으면 강제적인 조치를 취할 수밖에 없습니다.
이 경우 필요한 조치가 바로 전세보증금 반환 소송입니다.
그럼 이러한 소송의 기간과 비용, 승소 후의 절차는 어떻게 되는 것입니까?
목차 – 소송 기간은 얼마나 걸려?- 보증금만 돌려받을 수 있나?- 소송비용은?-(핵심) 효율적으로 보증금을 돌려받으려면
목차 – 소송 기간은 얼마나 걸려?- 보증금만 돌려받을 수 있나?- 소송비용은?-(핵심) 효율적으로 보증금을 돌려받으려면Q. 전세 보증금 반환 청구의 소, 기간은 어느 정도 걸립니까?보증금 반환 청구의 소는 대략 4~6개월 정도 걸립니다.
이후 강제집행 신청 후 경매 개시까지는 수개월이 필요할 수 있으며, 낙찰 후 배당까지는 약 4~10개월이 소요될 수 있습니다.
결국 소송에서 경매까지 간다면 1년이 넘는 기간이 걸릴지도 모릅니다.
게다가 이는 평균적인 기간으로 집주인의 상황이나 경매가 계속 유찰되면 기간이 늘어날 수 있습니다.
(이러한 이유로 신속하게 법적 대응을 진행해야 시간의 기회비용을 최소화할 수 있습니다.
) Q. 소송에서 보증금만 받을 수 없습니까?아니요, 소송에서 보증금 이외에도 여러 항목을 집주인에게 청구할 수 있습니다.
특히 임차권 등기 명령을 하고 집을 나간 상황이라면 연 12%의 지연손해금을 요구할 수 있습니다.
또한 변호사 비용을 포함한 소송 비용도 집주인에게 청구할 수 있습니다.
이렇게 해서 보증금 + 지연이자 + 소송비용을 모두 요구합니다.
Q. 전세보증금 반환 소송 비용은 얼마일까요?인지대 : 전세보증금 2억원 기준 약 76만원 정도 (법원에 납부하는 비용) 송달료: 채권자 1인(집주인) 기준으로 약 8만원 정도(법원에 납부할 비용) 경매 예납금: 약 230만원(법원에 납부비용, 낙찰이 되면 전액 환급됩니다) 변호사 비용: 저희는 440만원을 받고 있습니다.
여기서 권리관계가 매우 복잡하지 않다면 경매와 집행을 별도의 비용을 받지 않고 원스톱으로 진행합니다.
(실질적으로 내용증명, 소송에서 승소 후 집행까지의 전 과정을 지원합니다.
)▼ 자세한 절차, 비용이 궁금하신 분들은전세보증금 반환 소송비용 전세계약이 만료되면 당연히 전세금을 돌려받아야 합니다.
하지만 집주인이 이를 거절하면 결국 법적… blog.naver.com전세보증금 반환 소송비용 전세계약이 만료되면 당연히 전세금을 돌려받아야 합니다.
하지만 집주인이 이를 거절하면 결국 법적… blog.naver.com전세보증금 반환 소송비용 전세계약이 만료되면 당연히 전세금을 돌려받아야 합니다.
하지만 집주인이 이를 거절하면 결국 법적… blog.naver.com전세보증금을 돌려받는 핵심 Q. 소송으로 꼭 전세집 경매까지 가야 합니까? A. 말도 안 돼요!
오히려 반대입니다.
전세보증금 반환 청구 소송의 주된 목적은 보증금 회수입니다.
실제로 배당에 도달한 경우 지나치게 오랜 기간으로 인해 발생하는 기회비용이 클 수 있습니다.
따라서 소장 접수나 내용증명을 통해 집주인에게 압력을 가해 자발적인 보증금 반환을 유도하는 것이 바람직합니다.
즉, 소송 과정에서도 협상과 압박을 병행하여 집주인과의 협상을 진행하는 것이 효과적입니다.
▼ 참고로 알아 두면 좋은 글임대인의 압박 스킬, 보증금을 순순히 돌려주도록 유도하기 위해 최근 보증금 반환 문제로 어려움을 겪는 세입자들이 증가하고 있습니다.
사회적으로도 큰 문제가 되고 있다…blog.naver.com제 경험에 의하면 소송이 진행 중임에도 보증금을 반환하지 않는 집주인의 경우 개인파산이나 재산횡령 등을 통해 집을 포기하고 종합부동산세, 보증금 채무 등을 정리하려는 경우가 많습니다.
이런 상황에서는 승소 판결을 받는 대로 신용조사와 재산명시 신청 등을 통해 집주인의 재산 상황을 파악합니다.
이를 통해 전세주택 외에 다른 재산이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
가능한 경우 집주인의 통장을 압류하거나 자동차나 실제 거주하고 있는 집에 대한 압류를 실시합니다.
승소 판결 후 6개월이 지나면 채무불이행자로 등록해 집주인의 신용거래를 어렵게 할 수 있습니다.
이러한 부담으로 인해 임대 경매에 나오기 전에 최대한의 보증금을 회수하는 것을 목표로 합니다.
그런 다음 마지막 수단으로 전세주택을 경매에 부쳐 보증금을 최대한 회수할 수 있도록 진행해야 합니다.
전세주택 경매 전에 가급적 임대인의 다른 재산에서 받아야 합니다.
저희는 지난 3년간 전세보증금 반환 소송을 수백 건 진행해 왔습니다.
정말 다양한 유형의 집주인을 다루며 풍부한 노하우를 축적했습니다.
그 노하우를 여기서 다 공개하기는 어렵지만 개별적인 분석은 가능합니다.
상담을 원하시면 아래 이메일로 [임대차계약서]와 [등기부등본] 그리고 현재 상황을 간략하게 적어 보내주시기 바랍니다.
*바로 전화상담도 가능합니다.
해당 번호는 제 직통 번호입니다.
유·온라인 상담은 비용이 들지 않습니다.
오시는 길, 저희 로우펌은 서울, 부산, 대구, 창원에 지점을 두고 있습니다.
나는 기본적으로 소송 들어가기 전에 직접… blog.naver.com오시는 길, 저희 로우펌은 서울, 부산, 대구, 창원에 지점을 두고 있습니다.
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