선웅2지구 예다움 모델하우스 공급안내
2024년 첫 한 달간 지방에는 총 1만3,957가구가 공급될 예정입니다.
12월을 대비해 줄어드는 물량은 시장 냉각 때문이라는 분석이 주도하고 있습니다.
그러나 광주광역시와 충청권은 직주근접 기반이 기축되어 있어 공급물량이 집중되고 있습니다.
관련하여 광주광역시에 공급되는 성은2지구의 예를 소개합니다.
해당 신축 APT가 들어서는 본 권역은 약 12만평 규모로 개발되고 있습니다.
약 7.7천 명의 인구를 수용하는 것을 목표로 하고 있으며, 현재 토지 공급을 완료하고 올해 이후 순차적으로 입주가 이루어질 예정입니다.
저희 아파트의 경우 하나뿐인 민간공급단지라는 점에서 희소가치가 있어 보입니다.
이를 참고하면서 본 프로젝트의 건축 개요를 살펴봅시다.
건축 규모는 지하 1층부터 지상 25층까지이며, 7개 동에 걸쳐 총 554가구가 지어집니다.
대지면적은 34,666평방미터로 연면적은 18,774.99평, 건축면적은 5,344.1958㎡로 용적률은 179.97%, 건폐율은 15.50%입니다.
아파트 내부 주차는 가구당 총 1.44대 가능하며, 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡ 단일 구성입니다.
그럼 광역입지 조건부터 살펴볼게요. 교통여건으로는 SRT와 KTX가 지나는 광주송정역과 2순환로, 무안고속도로가 인접한 입지로 광주와 전남의 주요 권역으로의 접근이 용이합니다.
특히 광산구 운수동 내에 위치한 아파트로 주변에 산업단지가 다수 조성되어 있어 직주근접성이 뛰어난 위치입니다.
빛그린산업단지와 평동산업단지, 소촌산업단지 등이 들어서 있어 어등산과 황룡강 친수공원을 가까이서 즐기며 청정 라이프를 영위할 수 있는 곳입니다.
성은2지구 예다움에서 대비한 교육환경으로는 입주민 자녀가 안심 도보 통학이 가능한 안전성을 확보하고 있습니다.
유치원과 초등학교가 예정되어 있어 제1권역 내에 형성된 학군을 통해 안정적인 교육환경을 누릴 수 있으며, 사교육 시설 조성 부분에 있어서도 마찬가지입니다.
또, 향후의 확충의 가능성을 고려한 후, 뛰어난 인프라를 제공할 수 있는 장소라고 판단됩니다.
생활편의시설의 구성도 이런 측면에서 보면 될 것 같습니다.
상업지역으로 예정된 권역에 인접하여 이후 도보로 발달한 상권을 이용할 수 있습니다.
여기에 개발 호재도 같이 가지고 있습니다.
어등산 관광단지 조성사업으로 그랜드 스타필드 광주가 들어설 예정이며, 사업지 인근에 구축되기 때문에 주거 인프라 형성이라는 관점에서 대규모 호재가 될 것입니다.
KTX가 지나는 역을 중심으로 경제거점형 투자선도지구가 지정되었습니다.
또 인근 재건축과 재개발을 예상하면서 계속 바뀌어 미니타운과 부촌을 형성할 것으로 전망됩니다.
복합환승시설을 통해 주변 지역과 공존하는 지역 거점으로서의 위상을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.
이외에도 송정역 주변 가로경관 조성이 계획되어 있으며, 미래형 자동차 산업단지로서 고속도로 및 철도, 항만과 인접하여 물류 인프라 활용에 용이한 빛그린 산업단지도 건설됩니다.
특히 대규모 개발 호재로 주목받는 곳은 바로 미래차 국가산업단지입니다.
무려 100여만 평에 걸쳐 광주시로 진입하고 이를 통해 대규모 일자리 창출이 예상되며 자연스럽게 인구가 유입되고 주택시장 실수요자의 배후 형성이라는 혜택을 받게 됩니다.
게다가 성은2지구 예다움 주변에는 기본적으로 6개의 산업단지가 분포하고 있으며, 이곳에서 근무하는 종사자는 총 42,963명에 달합니다.
또 시를 대표하는 산업단지 종사자는 약 6.9만여 명으로 직주근접을 선호하는 근로자가 실거주 입주자가 될 수 있습니다.
실제로 기존에 형성된 제1권역에 거주하는 주민을 대상으로 전입과 출퇴근 지역 분석을 진행해 보았습니다.
인접 지역에서의 전입 및 통근 비율이 높고, 전라남도 권역에서의 통근 비율도 높아 지속적인 수요 유입이 이루어지지 않을까 생각합니다.
자, 그럼 기본적인 인문 환경을 살펴볼까요? 이 공동주택이 들어서는 광산구는 인구 및 가구 수가 증가하는 추세입니다.
그 중 40~50대의 경제활동인구 비중이 높고 권역별로 봤을 때 개발로 형성된 지역 간 인구 이동이 발생하고 있습니다.
게다가 해당 지역처럼 택지로 형성된 곳은 주거 수요를 충족시킬 수 있는 계획적인 인프라 구축으로 주목받기 때문에 미래 가치도 충분하다고 생각합니다.
이제 마지막으로 그냥 분석을 해보도록 하겠습니다.
성은2지구 예다움에서 입주민을 위해 제공하는 조경으로는 피크닉가든과 그리팅정원, 포켓정원과 산책로가 있으며 텃밭과 썬큰가든, 플로라가든과 잔디광장 등 매우 풍부한 녹지를 마련하고 입주민을 위한 시설로 운동시설과 어린이집, 다함께 돌봄센터와 맘스테이션, 놀이터를 설치합니다.
84A 타입의 유닛은 4베이의 판상형으로 드레스룸이 제공되며 팬트리를 총 3곳에 설치할 수 있습니다.
ㄱ자형 주방을 적용하여 창문과 함께 여유공간을 배치하여 식탁을 마련할 수 있어 거실 개방감이 우수합니다.
B는 4베이 판상형인데 침실1이면 개방형입니다.
드레스룸과 2개의 팬트리가 준비되어 스트레이트 키친과 아일랜드 테이블을 제공합니다.
커뮤니티로는 주민회의실과 문화센터, 남녀 독서실과 작은 도서관, 골프연습장이 마련됩니다.
최근 높은 청약 경쟁률을 보인 단지들의 공통점을 보면 가격에 경쟁력이 있었습니다.
분양가상한제가 적용된 아파트는 시세보다 경제적인 공급가로 볼 수 있어 실주거 수요 부담이 적다는 특징이 있습니다.
반면 집값이 상승하면 그 차익이 극대화될 수 있다는 장점을 갖추고 있습니다.
앞서 말씀드렸지만 계획적인 개발이 진행되고 있는 곳이 아니라 입지와의 집값 상승 차이를 보이고 있어 분양가 상한제가 적용되는 합리적인 공급이라고 판단됩니다.
성은2지구 예다움은 다수의 실거주 입주자와 함께 투자수요 유입이 진행될 수 있는 직주근접 입지를 갖추면서 향후 형성될 인프라에 대한 기대감도 있다는 점을 고려하면서 내집마련에 한달 더 다가가기 바랍니다.
앞서 말씀드렸지만 계획적인 개발이 진행되고 있는 곳이 아니라 입지와의 집값 상승 차이를 보이고 있어 분양가 상한제가 적용되는 합리적인 공급이라고 판단됩니다.
성은2지구 예다움은 다수의 실거주 입주자와 함께 투자수요 유입이 진행될 수 있는 직주근접 입지를 갖추면서 향후 형성될 인프라에 대한 기대감도 있다는 점을 고려하면서 내집마련에 한달 더 다가가기 바랍니다.
앞서 말씀드렸지만 계획적인 개발이 진행되고 있는 곳이 아니라 입지와의 집값 상승 차이를 보이고 있어 분양가 상한제가 적용되는 합리적인 공급이라고 판단됩니다.
성은2지구 예다움은 다수의 실거주 입주자와 함께 투자수요 유입이 진행될 수 있는 직주근접 입지를 갖추면서 향후 형성될 인프라에 대한 기대감도 있다는 점을 고려하면서 내집마련에 한달 더 다가가기 바랍니다.