안녕하세요!
각종 유튜브 및 TV에 출연했던 설마 했던 안정일입니다.
여러분, 2년 만에 드디어 또 한 번의 기회가 왔습니다.
제가 저번에 아파트 가격이 코로나 이전으로 돌아갈 거라고 예측했는데요.제 예상대로 지난해 부동산이 흔들리는 기사가 다수 보도됐고, 현재 코로나 이전 집값까지 도달했습니다.
이로써 2024년 현재 ‘내 집 마련’과 ‘상급지’ 또는 ‘부동산 갈아타기’를 계획하고 있는 분들에게 전향할 수 있는 기회가 왔는데요. 10년 경력의 부동산 전문가가 분석한 결과를 말씀드리고자 합니다.
여러분, 2년 만에 드디어 또 한 번의 기회가 왔습니다.
제가 저번에 아파트 가격이 코로나 이전으로 돌아갈 거라고 예측했는데요.제 예상대로 지난해 부동산이 흔들리는 기사가 다수 보도됐고, 현재 코로나 이전 집값까지 도달했습니다.
이로써 2024년 현재 ‘내 집 마련’과 ‘상급지’ 또는 ‘부동산 갈아타기’를 계획하고 있는 분들에게 전향할 수 있는 기회가 왔는데요. 10년 경력의 부동산 전문가가 분석한 결과를 말씀드리고자 합니다.
상급지, 부동산 갈아타기!
지금이 기회?
결론부터 말씀드리면 올해는 상급기관이나 부동산 환승뿐만 아니라 ‘내 집 마련’에도 좋은 기회입니다.
336개 회원님들 중에 여러분들과 같은 고민을 하고 계신 분이 있었는데, 최근 경매를 통해 상급지와 부동산을 갈아타는 데 성공했습니다.
과연 운이 좋아서 그런가요? 아무리 경매라고 해도 시세가 높게 책정되면 입찰해볼 엄두도 못 내지만 시세가 떨어졌기 때문에 가능했던 겁니다.
이렇게 회원분들의 성공사례를 보면 얼마나 기쁜지, 수강생들의 성공사례를 볼 때는 ‘주워주는 매물이 아닌 직접 분석할 수 있는 능력’을 장착시키기 위해 노력한 보람을 느끼고 있습니다.
336 선배들의 낙찰 / 명도 / 매도 경험담 : 네이버 카페 부동산 경매정보 서민갑부 설마 안종일 경매교실 홈 336 스터디 재테크 공매 아파트 빌라 3천만원 내집마련 cafe. naver.com위 링크를 통해 다양한 사례를 확인할 수 있습니다.
그래서 오늘은 3개의 기사와 우리 카페에서 경매로 내 집 마련에 성공하신 분의 사례를 보면서 지금이 왜? 내 집 마련하기 좋은 기회인지 알아볼게요.1차 기사 1년9개월만에 중위가격 10억원 붕괴1차 기사 1년9개월만에 중위가격 10억원 붕괴중위가격이란 주택가격을 평균한 금액이 아니라 주택을 가격순으로 나열했을 때 가운데 있는 주택가격을 의미합니다.
즉, 지금은 누가 봐도 약세장임을 알 수 있습니다.
제가 이미 예전부터 아파트 가격이 코로나 이전으로 돌아갈 거라고 예측했는데요앞선 중위가격 데이터를 보면 20년 1월 처음으로 서울 아파트 중위가격이 9억대를 돌파했고, 22년 7월 11억을 고점으로 23년 12월 다시 9억대로 떨어진 것을 볼 수 있습니다.
결국 제 예상과 마찬가지로 코로나 이전 가격과 비슷해진 것을 볼 수 있는데요.간혹 집값은 더 떨어져야 한다는 의견도 있지만 제 생각에는 지금부터 하향 안정 상태에서 보합 예상을 하고 있습니다.
즉, 내 집 마련과 상급지나 부동산 갈아타기를 하더라도 부동산 가격이 오를 것이라는 기대 없이 진행해달라는 것입니다.
두번째 기사 노도강 영클족 패닉3억씩 뚝뚝 절반씩, 노도강 용클족 패닉이라는 기사가 있는데, 젊은 2030세대의 성지였던 노원, 도봉, 강북구에 아파트 가격 하락이 심상치 않다고 하는데, 어떤 상황인지 알아보겠습니다.
창동에 있는 주공아파트를 보면 21년 8월 약 6억을 고점으로 가격이 떨어져 최근 23년 12월 절반 가격에 3억4천만원에 거래된 것을 볼 수 있습니다.
상계동 주공아파트도 창동과 비슷한 양상을 보이고 있습니다.
6억 4천이었던 집값이 최근 4억에 거래된 것을 볼 수 있습니다.
이렇게 노도강에 있는 아파트가 평균적으로 3~40%씩 하락했다고 합니다.
특히 노도강은 2030세대의 집중 타깃이 된 마을입니다.
실제로 21년 노도강 지역 매수자 중 45.5%가 젊은 2030세대인데 이때 집값이 폭등하는 바람에 매수 기회를 놓친 분들이 많습니다.
하지만 매수 기회를 놓친 분들에게 내 집을 마련할 수 있는 기회가 또 온 것입니다.
단, 무리하지 않고 자신의 능력 범위 내에서 내 집을 구할 수 있는 기회를 받게 됩니다.
세번째 기사 서울 분양가에 미계약 단지 속출동작구에 있는 아파트는 청약 당시 평균 14:1의 높은 경쟁률을 보였습니다실제로 계약 당시 미계약 물량이 나와 771가구 중 200가구가 무순위 청약을 진행했고 구로구에 있는 아파트는 25:1이라는 경쟁률을 보였는데 317가구 중 72가구가 무순위 청약이 진행될 예정이라는데.이러한 몇 가지 사례뿐만 아니라 이러한 현상은 앞으로도 계속 볼 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.
이런 현상은 분양가가 너무 비싸기 때문에 당연한 현상이라고 생각합니다.
결론, 상급지 부동산 환승 내 집 마련의 기회가 맞습니다.
작년을요약하는세개의기사를보면서상급지,부동산환승,내집마련하기좋은시기라는것을알수있었죠?요즘 제가 원하는 고품질 땅이나 부동산을 찾아보면 이 정도 집값이면 괜찮다고 생각할 수도 있고요, 그런데 보신 것처럼 21년 집값에 비해서 2024년 집값이 30%~50% 정도 떨어진 것만 봐도 집값이 싸다는 것을 알 수 있습니다.
그래서 나의 결론은 지금이 내 집을 마련하기에 좋은 시기라는 결론입니다.
내 집 마련뿐만 아니라 상급지로 옮기거나 넓은 평수로 부동산을 갈아타기에도 좋은 시기라는 것입니다.
다만 매수 적기와 갈아탈 적기의 타이밍이 1~2년 정도 길어지기 때문에 조급해하지 말고 정말 제가 원하는 상급지나 마음에 드는 넓은 집을 찾아 부동산을 갈아타고 내 집을 마련해 달라는 말씀을 드리고 싶습니다.
새벽의 토끼님의 상급지 전향 사례새벽토끼씨는 남양주를 앞마당으로 선정했습니다제 말을 듣고 남양주에 있는 단지를 지켜본 결과관심 있던 단지에서 매물이 하나씩 나오기 시작했고그 결과 상급지로 전향하는 꿈을 이뤘다고 합니다 ㅎㅎㅎ새벽토끼님 다시한번 축하드려요’할머니 부동산 갈아타기’ 사례두 번째 큰 엄마의 부동산 환승 성공 사례입니다.
분당에 있는 40평대 아파트에 낙찰되었습니다20평대에서 40평대 아파트로 부동산 환승에 성공했어요.큰돌맘님 너무너무 축하드려요!
ㅎㅎㅎ오늘”내 집 마련”과 “상급지”에 진출하고 싶은 분, 그리고 넓은 평수로 “부동산 환승”을 고민하는 분들 때문에 2024년 부동산 시장을 분석하고 보는 시간을 가지고 봤으나 여러분의 생각과 의견이 궁금하네요마지막으로 부동산 경매를 일명 단타이라고 생각되는 분이 꽤 많겠지만 이 방법도 맞는데, 내 집 마련 때문에, 또는 부동산의 환승에 경매를 활용할 수 있고 효과도 좋다는 것을 드리고 싶습니다.
또 하나의 부동산 가격은 등락이 있을 가능성이 있습니다.
여러분, 사소한 시세 변동에 민감하게 반응하지 않고 1~2년 동안 기다리면서 내 집 마련, 상급지 부동산 환승 기회를 들여다보면 충분히 성공할 수 있습니다.
HOME336은 유튜브와 홈 카페를 통해서 여러분이 공부하는 데 도움이 되는 내용과 많은 기회를 얻을 수 있게 유익한 정보를 공유하고 있으므로 많은 관심 부탁 드립니다.
감사합니다。오늘 ‘내 집 마련’과 ‘상급지’에 진출하고 싶은 분들, 그리고 넓은 평수로 ‘부동산 갈아타기’를 고민하시는 분들을 위해 2024년 부동산 시장을 분석해보는 시간을 가져봤는데, 여러분의 생각과 의견이 궁금하네요 마지막으로 부동산 경매를 일명 단타라고 생각하시는 분들이 꽤 많으실 텐데 이 방법도 맞지만 내 집 마련을 위해서 또는 부동산 갈아타기 위해서 경매를 활용할 수 있어서 효과도 좋다는 말씀을 드리고 싶습니다.
또 다른 부동산 가격은 등락이 있을 수 있습니다.
여러분, 사소한 시세 변동에 민감하게 반응하지 말고 1~2년 동안 계속 기다리면서 내 집 마련, 상급지, 부동산 환승 기회를 들여다보면 충분히 성공할 수 있습니다.
홈336은 유튜브와 홈카페를 통해 여러분이 공부하는데 도움이 되는 내용과 많은 기회를 얻을 수 있도록 유익한 정보를 공유하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.
감사합니다。